Lyon : Axeleo Capital réunit 35 millions d'euros pour les start-up de l'immobilier

PropTechs , pour « Property Technologies » : ce néologisme désigne les start-up de l'immobilier et de la construction. Un secteur encore très traditionnel, peu réceptif à l'innovation, avec seulement 0,1 % de la valeur ajoutée investie en R&D, soit 24 fois moins que la moyenne des autres secteurs, selon une étude d'EY. C'est pourtant le nouveau créneau investi par Axeleo, l'accélérateur digital lyonnais couplé depuis 2017 à une société de gestion, Axeleo Capital, dotée d'un premier fonds de 45 millions d'euros.

En matière d'immobilier, les jeunes pousses ne manquent pas. L'association PropTechs House recense 3.000 start-up européennes. Mais elles végètent : 80 % ont levé des sommes inférieures à 500.000 euros dans les dix-huit derniers mois. Certaines sont déjà venu frapper à la porte de l'accélérateur lyonnais : « On observe depuis trois ans un flux important de start-up en phase d'amorçage, de plus en plus qualitatives, mais en mal de financements », explique Eric Burdier, cofondateur et président d'Axeleo.

« On a estimé qu'il y avait un volume assez important pour créer un fonds spécialisé ». Et, facteur non négligeable, « il y a aussi beaucoup d'argent dans le BTP, qui représente environ un cinquième du PIB », souligne-t-il.

450 dossiers

Axeleo Proptech 1 a déjà bouclé un tour de table de 35 millions d'euros, sur un objectif de 50 millions. On y trouve la Banque des Territoires - au titre du Programme d'Investissement d'Avenir -, RTE, Allianz France , Vinci Energies et des « family offices » de premier ordre. 

Lancé fin juin, ce nouveau véhicule qui s'adresse à tout l'écosystème européen a déjà étudié 450 dossiers. Et il a bouclé deux investissements. Le premier dans Check & Visit, une start-up rennaise qui automatise les états des lieux avec des technologies de reconnaissance d'image. Et le second dans Garantme, une société parisienne offrant des solutions de caution bancaire pour la location d'appartements, ou de locaux professionnels pour les TPE-PME.

Les entreprises recevant des investissements d'Axeleo Proptech 1 bénéficieront du même traitement que la trentaine déjà soutenue par l'accélérateur Axeleo : « un accompagnement stratégique et opérationnel fait de conseils, méthodologie, un cadre de travail aussi, et l'accès à un écosystème d'experts, grands donneurs d'ordres et acteurs du secteur », explique Eric Burdier, et aussi « un volet financier pour injecter du kérosène dans la phase de croissance ».

Les fonds d'Axeleo Capital, prévus pour durer classiquement une dizaine d'années, recrutent dans un premier temps avec des levées de série A, mais gardent de la réserve sous le coude pour réinvestir chez leurs meilleurs poulains, dans la durée.

Déficit de 200.000 logements

Axeleo Proptechs 1 arrive à point nommé, alors que le déficit de logements en France , estimé à 100.000 par an, a doublé avec la crise du Covid. « On a eu des sueurs froides en mars mais ce projet lancé en 2019 s'en est trouvé encore plus renforcé ».

Le secteur de la construction et de l'immobilier, le moins digitalisé de tous, fait face à des enjeux colossaux, non seulement sur la demande, mais aussi les problématiques de pollution et déchets liées aux chantiers, et la rénovation thermique. « Il faut impérativement apporter plus de performance et de productivité, et aussi plus d'agilité et de flexibilité pour rattraper le retard », estime Eric Burdier, pour qui la réponse se trouve chez ces innovateurs.