Quais são as melhores ferramentas de avaliação de imóveis para imóveis comerciais?
Entender o valor de uma propriedade comercial é crucial para tomar decisões informadas, seja comprando, vendendo ou gerenciando ativos imobiliários. As melhores ferramentas de avaliação de imóveis são aquelas que fornecem dados e análises precisos e abrangentes para ajudá-lo a avaliar o valor de um imóvel. Da análise de fluxo de caixa a avaliações comparativas de mercado, essas ferramentas podem ajudá-lo a navegar no cenário complexo da avaliação de imóveis comerciais.
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Bohdan A. Zayka (he/him)Analyst @JLL | Advisory, Commercial Real Estate (CRE), M&A
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Megan YoungReal Estate Investor, Connector, CRE Consultant | Founder of Nova Skye Capital | Off Market Commercial Deal Specialist…
Ao avaliar imóveis comerciais, a análise do fluxo de caixa é essencial. Esse método envolve prever a receita que um imóvel vai gerar e subtrair as despesas previstas. O fluxo de caixa líquido resultante fornece informações sobre a rentabilidade da propriedade. Para avaliar com precisão o fluxo de caixa, você deve considerar fatores como receita de aluguel, taxas de ocupação, custos operacionais e despesas de manutenção. Essa ferramenta é particularmente útil para propriedades geradoras de renda, como complexos de apartamentos ou edifícios de escritórios, onde o valor primário vem da renda que gera.
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Bohdan A. Zayka (he/him)
Analyst @JLL | Advisory, Commercial Real Estate (CRE), M&A
The DCF method is a way to evaluate investments in real estate. It helps in estimating how much money a property will make in the future, and how much it is worth today. But it can be difficult to predict the future earnings of a property accurately and decide on a fair discount rate that considers the associated risks.
(editado)
Os comparáveis de mercado, ou "comps", são uma pedra angular da avaliação de imóveis comerciais. Essa abordagem envolve a comparação de sua propriedade com propriedades semelhantes que foram vendidas recentemente no mesmo mercado. Ao analisar os preços de venda, metragem quadrada, localização e outras características importantes, você pode estimar o valor de mercado do seu imóvel. É importante selecionar composições cuidadosamente para garantir que elas realmente reflitam as características da sua propriedade. Este método é especialmente eficaz em mercados activos onde estão disponíveis dados suficientes sobre vendas comparáveis.
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Bohdan A. Zayka (he/him)
Analyst @JLL | Advisory, Commercial Real Estate (CRE), M&A
When we want to evaluate a property's worth, we often compare it to similar properties that have already been sold. Finding the right properties to compare can be difficult. However, with careful research, we can find suitable properties to compare, even though comparing properties requires some judgment.
A abordagem de custo para a avaliação de imóveis baseia-se no princípio de que um comprador não deve pagar mais por um imóvel do que custaria construir uma estrutura equivalente do zero. Este método calcula o valor do terreno mais o custo atual de construção do edifício, menos a depreciação. É particularmente útil para edifícios novos ou propriedades exclusivas que carecem de dados de mercado comparáveis. No entanto, estimar com precisão os custos de construção e a depreciação pode ser um desafio e requer uma compreensão completa dos métodos de construção e das tendências do mercado.
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Christopher Angiolillo
I’m that '𝘽𝙚𝙨𝙩 𝙄𝙣𝙫𝙚𝙨𝙩𝙢𝙚𝙣𝙩 𝙂𝙪𝙮' you’re looking for on LinkedIn | Dunkin' Franchise Owner | CEO of Signifer Ventures
The cost approach values properties based on the equation The price you pay = The cost of building a similar property from the ground up. This is useful especially when market comparables are few or none. Challenges may be estimating the cost of construction and depreciation. To estimate them accurately, you need to keep yourself updated with latest trends and use your relationships in the construction sector.
A capitalização de renda é uma ferramenta muito utilizada para a valorização de imóveis comerciais que geram renda. Trata-se de converter um fluxo de renda em um único valor fixo. Isso é feito usando uma taxa de capitalização (taxa de capitalização), que reflete a taxa de retorno desejada pelo investidor. Para determinar a taxa de capitalização, você precisará analisar as taxas de vendas recentes e semelhantes de imóveis no mercado. Este método é altamente eficaz para propriedades com fluxos de renda estáveis e previsíveis, mas menos para propriedades com rendimentos flutuantes.
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Megan Young
Real Estate Investor, Connector, CRE Consultant | Founder of Nova Skye Capital | Off Market Commercial Deal Specialist | Helps accredited investors invest passively in Assisted Living Facilities and Private Equity |
Income drives value in commercial real estate. To leverage income capitalization, consider tools like market data services for comps. Financial modeling software helps project income and expenses. Online calculators exist, but lack nuance and require expert appraisal for a final valuation.
O valor de reposição é outro método a ser considerado na hora de avaliar imóveis comerciais. Ele estima quanto custaria substituir o imóvel existente por um similar a preços atuais de materiais, mão de obra e outros fatores. Esta abordagem não tem em conta qualquer potencial gerador de rendimentos, mas pode ser útil ao segurar um imóvel ou avaliar o seu valor em termos físicos. É importante observar que o valor de substituição pode diferir significativamente do valor de mercado, especialmente para propriedades mais antigas que podem ter recursos ou design desatualizados.
Na era digital de hoje, a tecnologia desempenha um papel significativo na avaliação de imóveis. Várias soluções de software podem simplificar o processo de avaliação agregando dados de várias fontes, fornecendo análises avançadas e gerando relatórios detalhados. Essas ferramentas frequentemente incorporam aspectos dos métodos mencionados anteriormente, permitindo avaliações mais eficientes e precisas. Embora não haja uma solução única para todos, aproveitar a tecnologia pode melhorar significativamente sua capacidade de avaliar o valor de uma propriedade no mundo acelerado dos imóveis comerciais.