Was sind die besten Immobilienbewertungstools für Gewerbeimmobilien?
Das Verständnis des Wertes einer Gewerbeimmobilie ist entscheidend, um fundierte Entscheidungen zu treffen, unabhängig davon, ob Sie Immobilien kaufen, verkaufen oder verwalten. Die besten Immobilienbewertungstools sind diejenigen, die genaue, umfassende Daten und Analysen liefern, mit denen Sie den Wert einer Immobilie beurteilen können. Von der Cashflow-Analyse bis hin zu vergleichenden Marktbewertungen können diese Tools Ihnen helfen, sich in der komplexen Landschaft der Bewertung von Gewerbeimmobilien zurechtzufinden.
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Bohdan A. Zayka (he/him)Analyst @JLL | Advisory, Commercial Real Estate (CRE), M&A
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Christopher AngiolilloI’m that '𝘽𝙚𝙨𝙩 𝙄𝙣𝙫𝙚𝙨𝙩𝙢𝙚𝙣𝙩 𝙂𝙪𝙮' you’re looking for on LinkedIn | Dunkin' Franchise Owner | CEO of…
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Megan YoungReal Estate Investor, Connector, CRE Consultant | Founder of Nova Skye Capital | Off Market Commercial Deal Specialist…
Bei der Bewertung von Gewerbeimmobilien ist die Cashflow-Analyse unerlässlich. Bei dieser Methode werden die Einnahmen, die eine Immobilie generieren wird, prognostiziert und die erwarteten Ausgaben abgezogen. Der daraus resultierende Netto-Cashflow gibt Ihnen Einblick in die Rentabilität der Immobilie. Um den Cashflow genau zu bewerten, sollten Sie Faktoren wie Mieteinnahmen, Belegungsraten, Betriebskosten und Wartungskosten berücksichtigen. Dieses Tool ist besonders nützlich für ertragsbringende Immobilien wie Wohnkomplexe oder Bürogebäude, bei denen der Primärwert aus den Einnahmen stammt, die es generiert.
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Bohdan A. Zayka (he/him)
Analyst @JLL | Advisory, Commercial Real Estate (CRE), M&A
The DCF method is a way to evaluate investments in real estate. It helps in estimating how much money a property will make in the future, and how much it is worth today. But it can be difficult to predict the future earnings of a property accurately and decide on a fair discount rate that considers the associated risks.
(bearbeitet)
Marktvergleichswerte oder "Comps" sind ein Eckpfeiler der Immobilienbewertung von Gewerbeimmobilien. Bei diesem Ansatz wird Ihre Immobilie mit ähnlichen Immobilien verglichen, die kürzlich auf demselben Markt verkauft wurden. Durch die Analyse von Verkaufspreisen, Quadratmetern, Lage und anderen wichtigen Merkmalen können Sie den Marktwert Ihrer Immobilie schätzen. Es ist wichtig, Comps sorgfältig auszuwählen, um sicherzustellen, dass sie die Eigenschaften Ihrer Immobilie wirklich widerspiegeln. Diese Methode ist besonders wirksam in aktiven Märkten, auf denen ausreichende Daten über vergleichbare Verkäufe verfügbar sind.
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Bohdan A. Zayka (he/him)
Analyst @JLL | Advisory, Commercial Real Estate (CRE), M&A
When we want to evaluate a property's worth, we often compare it to similar properties that have already been sold. Finding the right properties to compare can be difficult. However, with careful research, we can find suitable properties to compare, even though comparing properties requires some judgment.
Der Kostenansatz bei der Immobilienbewertung basiert auf dem Prinzip, dass ein Käufer nicht mehr für eine Immobilie bezahlen sollte, als es kosten würde, ein gleichwertiges Bauwerk von Grund auf neu zu bauen. Diese Methode berechnet den Grundstückswert zuzüglich der aktuellen Kosten für den Bau des Gebäudes abzüglich der Abschreibung. Es ist besonders nützlich für Neubauten oder einzigartige Immobilien, für die vergleichbare Marktdaten fehlen. Die genaue Schätzung von Baukosten und Abschreibungen kann jedoch eine Herausforderung sein und erfordert ein gründliches Verständnis der Baumethoden und Markttrends.
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Christopher Angiolillo
I’m that '𝘽𝙚𝙨𝙩 𝙄𝙣𝙫𝙚𝙨𝙩𝙢𝙚𝙣𝙩 𝙂𝙪𝙮' you’re looking for on LinkedIn | Dunkin' Franchise Owner | CEO of Signifer Ventures
The cost approach values properties based on the equation The price you pay = The cost of building a similar property from the ground up. This is useful especially when market comparables are few or none. Challenges may be estimating the cost of construction and depreciation. To estimate them accurately, you need to keep yourself updated with latest trends and use your relationships in the construction sector.
Die Ertragskapitalisierung ist ein weit verbreitetes Instrument zur Bewertung von Gewerbeimmobilien, die Erträge generieren. Dabei wird ein Einkommensstrom in einen einzigen Pauschalwert umgewandelt. Dies geschieht unter Verwendung eines Kapitalisierungszinssatzes (Cap-Rate), die die gewünschte Rendite des Anlegers widerspiegelt. Um die Cap-Rate zu bestimmen, müssen Sie die Raten von kürzlichen, ähnlichen Immobilienverkäufen auf dem Markt analysieren. Diese Methode ist sehr effektiv für Immobilien mit stabilen und vorhersehbaren Einkommensströmen, aber weniger effektiv für Immobilien mit schwankenden Erträgen.
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Megan Young
Real Estate Investor, Connector, CRE Consultant | Founder of Nova Skye Capital | Off Market Commercial Deal Specialist | Helps accredited investors invest passively in Assisted Living Facilities and Private Equity |
Income drives value in commercial real estate. To leverage income capitalization, consider tools like market data services for comps. Financial modeling software helps project income and expenses. Online calculators exist, but lack nuance and require expert appraisal for a final valuation.
Der Wiederbeschaffungswert ist eine weitere Methode, die bei der Bewertung von Gewerbeimmobilien zu berücksichtigen ist. Es schätzt, wie viel es kosten würde, die bestehende Immobilie zu den aktuellen Preisen für Material, Arbeit und andere Faktoren durch eine ähnliche zu ersetzen. Dieser Ansatz berücksichtigt kein Ertragspotenzial, kann aber bei der Versicherung einer Immobilie oder bei der Bewertung ihres physischen Wertes sinnvoll sein. Es ist wichtig zu beachten, dass der Wiederbeschaffungswert erheblich vom Marktwert abweichen kann, insbesondere bei älteren Immobilien, die möglicherweise veraltete Funktionen oder Designs aufweisen.
Im heutigen digitalen Zeitalter spielt Technologie eine wichtige Rolle bei der Immobilienbewertung. Verschiedene Softwarelösungen können den Bewertungsprozess rationalisieren, indem sie Daten aus mehreren Quellen aggregieren, erweiterte Analysen bereitstellen und detaillierte Berichte erstellen. Diese Tools enthalten oft Aspekte der zuvor genannten Methoden, was eine effizientere und genauere Bewertung ermöglicht. Es gibt zwar keine Einheitslösung, aber der Einsatz von Technologie kann Ihre Fähigkeit, den Wert einer Immobilie in der schnelllebigen Welt der Gewerbeimmobilien zu bewerten, erheblich verbessern.